新宜吉文化康养项目（暂定名）造价控制及造价咨询服务

招标公告

新宜吉文化康养项目（暂定名）造价控制及造价咨询服务现已具备招标条件，建设资金来自单位自筹，出资比例为 100% ，招标人为新余市新宜吉建设投资有限公司，委托代理机构为 江西卓越工程管理咨询有限公司 。现对新宜吉文化康养项目（暂定名）造价控制及造价咨询服务进行公开招标。

2.1 建设规模及内容：

本项目用地面积约50亩（占地3.33万平），总建筑面积4.25万平米，总投资额暂定为8.15亿，工程费用约5.52亿，最终以概算批复金额为准。

2.2 本项目造价控制及咨询服务范围包括:

2.2.1决策阶段：

结合项目案例、调研情况、方案设计，编制项目投资估算，初步拟定项目的目标成本（对应方案阶段），提出项目总投资计划控制目标；及时以书面形式提出投资测算、经济比较分析等建议；明确项目建设规模，建设内容、投资界面及配置标准、材料价格水平。

2.2.2设计阶段：

（1）根据初步设计文件、上一阶段的批复文件，修正目标成本；

（2）与决策阶段的目标成本分析比较，找出偏差并分析原因，汇报建设单位，并提出相应对策，修正目标成本和投资控制目标，或提出设计优化建议；

（3）根据设计优化内容进行费用修正，确定初步设计阶段的目标成本，建设建设规模，建设内容、投资界面及配置标准、材料价格水平；

(4)根据调整后的目标成本和工程进度表，制定资金流量表及用款计划。

(5)审核设计概算，出具书面的审核意见，主要如下：

①审核设计概算的列项完整性。审核设计概算的列项完整性，是否超漏现象，对缺项、漏项的给予补充，超出工程范围的予以取消；

②审核设计概算是否控制在上级部门批复的目标成本范围之内，对设计图纸进行技术经济比较分析，特别针对影响造价的主要因素做出具体分析，对设计方案提出优化和深化审核修改意；

(6)根据初步设计批复内的投资，修正并确定目标成本，确定建设规模，建设内容、投资界面及配置标准、材料价格。

2.2.3招标阶段：

招标前提出各单项招标限额及招标阶段的设备材料价格限额标准，对招标文件提出审核意见，具体工作内容如下：

（1）配合进行整体招标策划工作

根据建设单位要求，参与项目招投标，对有关EPC招标工程的发包形式、合同经济条款及计价模式等向建设单位提供专业建议。配合建设单位、招标代理单位进行建设项目的整体招标策划工作，协助建设单位、招标代理单位合理划分招标标段及确定招标计价模式和合同形式素。

（2）协助划分招标工程界面

协助招标代理单位对招标工程的界面划分，充分考虑承前（概算的切块分解）启后（界面划分、接口管理、结算审价原则设置）的连续性、适用性与可操作性，为投资的有效控制创造有利条件。

（3）审核招标文件、总包及专业工程暂估价的最高投标限价，出具书面审核意见。

（4）对施工投标文件商务报价进行相关的技术经济指标分析,若开标后需要对投标人商务报价多轮询价、谈判、邮件征询等。

（5）参加合同谈判，仔细复核和合同条款与招标构成中的相关文件资料，协助双方签订合同，参与审核合同中有关合同价、付款、变更、索赔等条款，并出具书面意见。

对于本项目相关的各类合同进行审核，出具相关的咨询意见，并参与会签。

2.2.4实施阶段：

(1)根据中标单位提供的初步设计深化图纸，进行重新计量工作，并根据中标价格测算图纸对应工程造价，并与上一阶段形成的目标成本进行对比分析，并根据前期制定的投资控制目标，提出优化意见。

(2)根据优化后的图纸，对项目控制价进行审核并确定合同总价，明确配置标准、材料设备具体标准和价格，签订补充协议。

（3）协助建设单位编制有关工程投资控制的管理流程及方法，如付款审核流程、工程指令发放流程、工程变更审核流程等。

（4）根据工程进度与建设单位协商编制工程款用款计划书等;检查与落实工程款使用计划；及时对工程款使用计划进行动态控制和调整。

（5）参与造价控制有关的工程会议。

（6）根据现场签证变更管理流程，及时进行变更费用预估书面报告建设单位，并根据变更费用对工程造价进行动态修正，并与投资控制目标进行对比。

（7）参与审核施工单位上报的设备、材料的报价，并提供审核意见.

（8）对合同履行过程中施工单位、各类设备及材料供应单位及其他有关单位提出的索赔要求进行审核，向建设单位提出处理意见。协助建设单位依据合同向施工单位、各类设备及材料供应单位及其他有关单位提出索赔要求，准备索赔依据与施工单位进行协商。

（8）提供与投资咨询工作相关的人工、材料、设备等市场价格信息，做好政策性调整、设计变更和物价浮动等因素影响工程投资的情况分析。

（10）协同建设单位进行相关的合同管理和付款管理，做好合同执行情况的检查工作并出具专题报告及合同统计台账。

（11）建立实际投资与目标成本动态对照分析表，按月（季）及时向建设单位提供投资控制动态分析报告。

（12）做好项目投资控制总结工作，及时按阶段对前期项目投资、费用分配、成本指标、成本控制制度、执行和结果、工作流程、落实实施等进行分析、总结，并作出详细造价咨询总结报告，以提高后期项目成本控制水平。

2.2.5结算阶段：

（1）协调、组织召开工程造价审核相关的会议。

（2）参与建设单位与承包商之间的工程索赔谈判，进行索赔费用分析，出具相关书面意见，配合确定索赔金额。

（3）须依据工程竣工图纸、工程变更记录、索赔文件、工程验收报告、合同文件、相关法律法规、及其它相关文件资料，对施工单位上报结算进行审核，出具结算审核报告，并报建设单位确认。

（4）配合建设单位正确编制工程竣工决算报告，协助通过审计工作。

3.1 投标人必须具有独立法人资格、营业执照有效.

3.2 拟派负责人资格要求：本项目拟派项目负责人具备国家注册一级造价师（或住建部原国家注册造价工程师）执业资格。

5.1凡符合资格条件且有意参加投标者，请于2022年10 月26日起至2022年11月22日在江西省公共资源交易网(http://www.jxsggzy.cn/web/)自行下载招标文件，本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件在江西省公共资源交易网（网址：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/web/）公布。

5.2 招标文件下载方式：潜在投标人登录江西省公共资源交易网（网址：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/web/）自行下载招标文件。

5.3 招标文件网上下载时间：递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022 年11月23日9时30分，投标人应于投标截止时间前将投标文件上传到交易系统。

不见面开标，投标文件上传至江西省公共资源交易系统。

招 标 人：新余市新宜吉建设投资有限公司

地 址：江西省新余市钟灵大道99号

联 系 人：廖先生

电 话：0790-7151636

招标代理机构：江西卓越工程管理咨询有限公司

地 址：新余市渝水区仙来中大道复兴大厦12楼

联 系 人： 朱先生

电 话：15180058354

邮 箱：394607834@qq.com

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